Кейс: продвижение сайта недвижимости с нуля до ТОП-1 с минимальным бюджетом

Что делать, когда ничего не помогает? 

Начнём с результата:

• увеличение трафика в 10 раз;
• треть запросов из ключевых фраз в накрутке в топ-10.

О проекте

К нам на продвижение пришел сайт молодого агентства недвижимости, специализирующийся только на коммерческой недвижимости и ориентированный на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включая популярные микрорайоны (Мурино, Кудрово и др.). 

Основная задача — вывести сайт в органический топ по коммерческим и геозависимым запросам в очень конкурентной сфере недвижимости, но с минимальным бюджетом. 

Рынок недвижимости довольно сложен для SEO: высокая конкуренция, доминирование агрегаторов, узкие локальные запросы, подозрения поисковиков к новым доменам.

Стартовые условия

Сайт был полностью новым — стартовый органический трафик отсутствовал.

Техническое состояние:

• метатеги (title, description) были не заполнены или заполнены с недостающими коммерческими фразами;
• файл robots.txt требовал правильной доработки;
• отсутствовала микроразметка;
• структура сайта требовала доработки;
• ссылочный профиль был нулевой.

Конкуренция в нише высокая, особенно на локальных и коммерческих запросах. Основная проблема была в небольшом бюджете компании. Поэтому продвижение получилось растянутым по времени.

Выполненные работы

Техническая оптимизация

• Полная проверка и исправление технических ошибок.
• Заполнение и оптимизация метатегов с акцентом на коммерческие ключи.
• Правильное формирование и оптимизация файла robots.txt.
• Создание html-карты сайта для лучшего индексирования страниц.
• Внедрение микроразметки Organization по контактным данным.

Семантика и структура

• Сбор семантического ядра с выделением коммерческих кластеров и геозависимых групп (например, «недвижимость в Мурино»).
• Создание новых посадочных страниц под приоритетные районы и услуги.
• Запуск и наполнение блога для создания инфотрафика и внутренней перелинковки.

Контент и перелинковка

• Публикация статей, направленных на поддержание коммерческих страниц через перелинковку.
• Работа с текстами для повышения релевантности и оценки поисковиками.
• Работа также проводилась с использованием текстовых анализаторов, таких как Нейронрайтер. Текст на главной приходилось редактировать до тех пор, пока не начали появляться первые позиции в топ-100.

Внешняя оптимизация и накрутка

Закупка ссылок преимущественно на главную страницу. Использовались ссылки с бирж с высокими пузомерками. Приоритет отдавался сайтам с гео Санкт-Петербург и Ленинградская область. 

Использовались ссылки с нашей сетки ПБН. Как правило, ссылки с сайтов, которые не торгуют ссылками на бирже, отрабатывают гораздо эффективнее. И, пожалуй, самые эффективные ссылки были с главных страниц с наших сайтов из сетки ПБН. 

Однако, если проверить бэклинки любого сайта, можно увидеть, что не все они находятся в индексе (особенно в Гугле). Мы регулярно проверяем, в индексе ли находятся внешние ссылки, и при необходимости индексируем их при помощи специального софта. 

Была проведена работа с крауд-ссылками и ссылками с каталогов.

Во время аудита также было обнаружено, что сайт отсутствует в поиске в Яндекс.Картах. Сайт присутствовал как организация в Яндекс.Справочнике, но найти на картах организацию было невозможно. Причина была в том, что при регистрации организации был указан урл не https, а http. После изменения в течение пары недель сайт появился в поиске на картах. 

После периода стагнации и подготовки на сайте запущена аккуратная и постепенная накрутка поведенческих факторов в Яндексе. Поскольку сайт рос медленно, было принято решение дать сайту буст. Запустили накрутку только на те запросы, которые уже были в топ-50. В накрутке использовались трастовые профили, чье поведение максимально схоже с поведением человека. Без акцента на количество. Только качественные профили. Число заходов на сайт в сутки не превышало 50 (по метрике эти запросы не видны). 

Стоит отметить, что использование накрутки поведенческих факторов может иметь последствия для сайта в виде санкций, наложенных поисковыми системами, однако, как показывает практика, на протяжении многих лет никаких (официальных) санкций поисковики не накладывают.

Запросы, участвовавшие в накрутке, показали значительный прирост позиций. Длительное время сайт не выходил в топ по коммерческим запросам — несмотря на оптимизацию. После плавной настройки поведенческой кампании 1/3 запросов в накрутке вышли в топ-10 Яндекса за 2 месяца, что дало рывок трафика на главную страницу.

В нише с недвижимостью могут орудовать мошенники. Возможно, это одна из причин, почему молодым сайтам довольно сложно пробиться в топ выдачи. Регулярно проводилась работа с отзывами. Отзывы публиковались как на организацию, так и на сайт. 

Результаты

• Органический трафик за квартал вырос почти в 10 раз.

• Главная страница показала самый значительный рост за счет внешних ссылок и улучшенной текстовой оптимизации.

• Значительное улучшение позиций по коммерческим и геозависимым запросам, например, «недвижимость в Кудрово».
• Пример динамики по ключевому запросу «брокер коммерческой недвижимости»: позиция улучшилась с 10-го места в апреле до 1-го в июне 2025 года.
• Около 1/3 запросов, участвовавших в накрутке, вошли в топ-10 Яндекса.

• Информационные статьи способствовали увеличению запросного индекса и поддерживали продвижение коммерческих страниц. Запрос «ликвидная коммерческая недвижимость» в Гугле занял 1 место:

Выводы и инсайты

1. SEO-продвижение на новом сайте в конкурентной нише и с малым бюджетом требует не только тщательной технической и семантической подготовки, но и дополнительного сильного импульса для выхода в топ.

2. Технические ошибки и отсутствие релевантного контента не позволяли сайту расти. Лишь после исправления недостатков и грамотной проработки контента появилась основа для продвижения.

3. Плавная и аккуратная накрутка поведенческих факторов в Яндекс стала эффективным катализатором стремительного роста позиций.

4. Такой подход рекомендован для молодых сайтов, которые «буксуют» долгое время: важно сначала полностью устранить все внутренние проблемы, а затем дать дополнительный внешний толчок.

5. Продолжающаяся работа с блогом, перелинковкой и расширением семантики обеспечит удержание и дальнейший рост позиций.

6. Стоит помнить, что «быстрые решения» работают ТОЛЬКО при полном порядке с технической и контентной основой.

Перспективы и планы

• Укрепление позиций за счет дальнейшего наполнения блога и расширения геозависимых посадочных страниц.
• Работа над усилением ссылочного профиля и активная поддержка поведенческих факторов.
• Анализ и интеграция с CRM для оценки конверсий и эффективности привлечения лидов.

Автор статьи
Андрей Петров

SEO-специалист